Bugungi kunda rus juftliklari tobora o'z munosabatlarini rasmiy ravishda ro'yxatdan o'tkazmaslikni va fuqarolik nikohida yashashni afzal ko'rishmoqda. Ba'zilar hatto pasportida muhri bo'lmagan holda umumiy kvartirani sotib olishga qaror qilishadi. Bunday sharoitda uyushma a'zolaridan birining huquqlari ko'pincha buziladi. Bu qonuniy ravishda fuqarolik nikohi rasmiy nikohdan juda ko'p farqlarga ega ekanligi bilan bog'liq. Qanday qilib norasmiy birlashmada kvartirani to'g'ri va xavfsiz sotib olish kerak, shuningdek, agar kerak bo'lsa, umumiy ipoteka kreditini olish kerak - NEWS.ru materialida.
Oila qonunchiligida fuqarolik nikohi ro'yxatga olish idorasida tuzilgan birlashma deb tushuniladi. Biroq, so'zlashuv nutqida ko'pchilik bu atamani mutlaqo teskari hodisaga murojaat qilish uchun ishlatadi. Bugungi kunda fuqarolik nikohi odatda pasportda muhri bo'lmagan to'liq oilaviy munosabatlar deb tushuniladi. Bu haqda NEWS.ru bilan suhbatda Rossiya yuristlari assotsiatsiyasining ijtimoiy va iqtisodiy masalalar bo'yicha komissiyasi raisining o'rinbosari, advokat Viktoriya Shakina aytib o'tdi.
Qonunga ko'ra, ro'yxatdan o'tgan nikohda turmush o'rtoqlar nikoh paytida olingan mol-mulkka birgalikda egalik qilishadi. Turmush o'rtoqlardan biri uzoq vaqtdan beri daromadsiz bo'lsa ham, bu odatiy holdir. Shuningdek, turmush o'rtoqlarning qaysi biri uchun birgalikda sotib olinadigan mol-mulk uchun hujjatlar tuzilishi muhim emas, deb ta'kidlaydi Shakina.
Fuqarolik nikohida, aksincha, birgalikdagi mulkchilik rejimi paydo bo'lmaydi. Birgalikda yashovchilarning har birining daromadi va mol-mulki uning shaxsiy mulkidir. Shuningdek, "turmush o'rtoqlar" o'zlarining mulkiy munosabatlarini nikoh shartnomasini tuzish orqali hal qila olmaydilar.
Shu sababli, rasmiy aloqada bo'lmagan va shu bilan birgalikda qo'shma mablag'lar hisobidan kvartirani olishni rejalashtirgan er-xotin uchun mutaxassis ushbu mulkka umumiy umumiy mulk huquqini rasmiylashtirishni tavsiya qiladi. Aktsiya hajmi odatdagi turmush o'rtoqlarning har birining hissasiga qarab belgilanishi mumkin. Agar bunday ro'yxatga olish bo'lmasa, birgalikda egasi sifatida ko'rsatilmagan sherik, birgalikda sotib olingan mulkka bo'lgan huquqlarini yo'qotish xavfini tug'diradi.
{{expert-quote-11297}}
Muallif: Viktoriya Shakina [Rossiya advokatlar assotsiatsiyasining ijtimoiy va iqtisodiy masalalar bo'yicha komissiyasi raisining o'rinbosari, advokat]
Agar siz birgalikda yashovchilarning biriga tegishli kvartirani sotib olishga qaror qilsangiz, ikkinchisiga bunday sotib olish uchun unga tegishli mablag 'o'tkazilishini tasdiqlovchi hujjatlarni rasmiylashtirish va saqlash tavsiya etiladi.
Ipoteka bilan bog'liq muammolar
Fuqarolik nikohidagi kvartirani sotib olishda qo'shimcha qiyinchiliklar shu maqsadda ipoteka krediti olmoqchi bo'lgan juftlikda paydo bo'lishi mumkin. Bunday holda, "turmush o'rtoqlarga" katta ehtimol bilan bankda uchta variant taklif etiladi. Ulardan birinchisi - sheriklardan biri uchun kredit va kvartirani ro'yxatdan o'tkazish. Bank uchun u kvartiraning yagona qarz oluvchisi va egasi bo'ladi, deb tushuntirdi NEWS.ru bilan suhbatda yuridik fanlari nomzodi, dotsent, ko'chmas mulk agentligi direktori Vyacheslav Shcherbakov. Ikkinchi tomon bitimlarda hujjatlarda qatnashmaydi, lekin o'z xohishiga ko'ra kreditni to'lashga sarmoya kiritishi mumkin.
Bundan tashqari, bank er-xotinga ikki kishiga (qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchi) qarz berib, bittasiga mol-mulk ajratishi mumkin. Kvartira bo'yicha kelishmovchiliklar yuzaga kelgan taqdirda, "turmush o'rtoqlar" ushbu kvartiraga kim qancha pul kiritganini sud orqali aniqlashlari kerak. Shu sababli, ipoteka kreditining bunday variantini ko'rib chiqmaslik yaxshiroq, deb hisoblaydi Shcherbakov. Eng yaxshisi, ikki kishiga kredit olib, kvartirani sotib olishga har birining hissasiga mutanosib ravishda umumiy ulushli mulkni tashkil qilish kerak, deydi mutaxassis.
Ikkinchi yoki uchinchi variantni tanlayotganda, bank ikkala birga yashovchilarning daromadlari to'g'risidagi hujjatlarni talab qiladi, ularning umumiy kreditga layoqatini baholaydi va er-xotin ulardan bittasi uchun kredit olishga murojaat qilgandan ko'ra ko'proq miqdorga ishonishi mumkin bo'ladi. Bu ortiqcha. Biroq, bu holda, xavf ham mavjud: agar "turmush o'rtoqlardan" biri ipoteka to'lashni to'xtatsa, kredit majburiyatlari boshqasiga to'liq tushadi. Va qarzning bir qismini sud orqali to'lashni talab qilishingiz kerak bo'ladi.
{{expert-quote-11295}}
Muallif: Vyacheslav Shcherbakov [yuridik fanlari nomzodi, dotsent, ko'chmas mulk agentligi direktori]
Fuqarolik nikohida ipoteka olish uchun ariza berishda muammolarga duch kelmaslik uchun, har bir ishtirokchining ko'chmas mulk sotib olishga va kreditni to'lashga qo'shgan hissasiga mutanosib ravishda kvartiraga egalik ulushini oldindan belgilashingizni maslahat beraman. Sizning qo'lingizda mablag 'miqdori va manbasini tasdiqlash uchun bankka bo'lgan qarzni o'z nomingizdan shaxsiy hisob raqamingizdan bank orqali to'lashingiz kerak. Agar "turmush o'rtoqlardan" faqat bittasi ipotekani bekor qilsa, u kelajakda umumiy mulk huquqidagi ulushlarni o'z hissasiga mutanosib ravishda qayta taqsimlashiga ishonishi mumkin. Shuni ham ta'kidlash joizki, pasportda muhr yo'qligi er-xotinning yosh oilalarni imtiyozli kreditlash dasturlarida qatnashishiga imkon bermaydi. Biroq, har ikkala qarz oluvchi ham foizlar, ham kvartira sotib olish uchun soliq imtiyozlariga ega.
To'satdan ajralish
Agar juftlik ipoteka to'lashdan oldin munosabatlarni tugatgan bo'lsa, sobiq sheriklarning har biri sotilishi yoki xayr-ehson qilinishi mumkin bo'lgan mulk ulushiga ega bo'ladi. Birinchi holda, sotib olishning ustuvor huquqi ikkinchi "turmush o'rtog'iga" beriladi, deb tushuntiradi Shcherbakov. Agar u rad etsa yoki to'lamasa, kvartiraning bir qismi har kimga sotiladi. Biroq, ulushning bozor qiymati pastroq bo'ladi.
Men kvartirani butunlay sotishni va tushumni kvartirani sotib olishga har birining hissasiga qarab taqsimlashni maslahat beraman, - dedi Shcherbakov.
Ayni paytda, agar ikkitasiga qarz olingan bo'lsa, ikkala sobiq "er-xotin" hamon bankka qarzdor bo'lib qolaveradi. Moliya-kredit tashkiloti ularning qaysi biri qarzni to'lashi muhim emas, chunki sobiq sheriklarning majburiyatlari qo'shma. Bu haqda advokat Evgeniy Kirichenko NEWS.ru bilan suhbatda aytib o'tdi.
{{expert-quote-11299}}
Muallif: Evgeniy Kirichenko [advokat]
Agar ajralishdan so'ng, sobiq "er-xotinlar" o'rtasidagi munosabatlar ziddiyatli bo'lib, qarzni to'lashda qiyinchiliklar yuzaga kelsa, eng yaxshi variant, keyinchalik pulni taqsimlash bilan kvartirani sotish bo'ladi. Agar kelishuv hanuzgacha bajarilmasa, u holda qarz oluvchilardan biri bankka bo'lgan qarzini to'lashi mumkin, so'ngra Fuqarolik Kodeksining 325-moddasiga binoan sobiq sherikdan pulning bir qismini undirishi mumkin. Ikkala tomon ham kreditni to'lash majburiyatini bajarishdan bosh tortgan taqdirda, bank sud orqali kvartirani olib qo'yadi.
Bundan tashqari, agar fuqarolik nikohidagi er-xotin faqat bitta odam uchun kvartirani ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, u holda bu buzilganidan keyin uning shaxsiy mulki bo'ladi. Xuddi shu holat "turmush o'rtoqlarni" hatto rasmiy nikohga kirgan taqdirda ham kutmoqda, deya xulosa qildi Kirichenko.
